(Merxwire編譯/日本東京) 日幣匯率創30年來新低點，促使4月份入境日本遊客人數再創新高，國際旅客在日本百貨公司的單月消費總額創歷史新高。隨著觀光客湧入，許多海外投資者開始投入日本不動產市場。日本不動產研究所發布《國際不動產價格租金指數》顯示，東京和大阪住宅大樓價格持續上漲，成為全球15個城市中漲幅最高城市。這一增長不僅因為越來越多海外投資者參與日本不動產市場，也因富裕的當地買家強勁需求，凸顯國內需求與海外投資在房地產市場中重要性。
日本不動產研究所公布國際不動產價格租金指數顯示，東京和大阪住宅大樓價格成為全球15個城市中漲幅最高城市。日圓貶值、海外人士積極投入日本不動產，以及日本房產相較許多重要城市低價等原因，促使住宅大樓價格持續上漲。
報告顯示，東京和大阪的住宅大樓需求高，成交價格皆較2023年10月上漲1.5%，成為全球15個主要城市中住宅大樓價格漲幅最顯著的城市。儘管大阪豪宅價格漲幅較上次調查放緩，但仍是成長最為大幅的城市之一。相較之下，香港、上海和北京住宅大樓價格跌幅最為顯著，分別下跌2.0%、0.6%和0.5%。儘管香港於2024年2月實施房屋稅減免措施以刺激內需，但這些努力尚未導致房價逆轉。
此次調查除了分析住宅大樓價格漲跌趨勢外，同時針對豪宅價格進行探討。其中一項數據將東京港區元麻布豪宅的每坪（3.3平方公尺）價格指數設定為100.0，大阪為68.2。全球15個主要城市的價格指數從高到低，依次為香港（268.2）、倫敦（207.5），台北和上海（165.6），紐約（144.6），新加坡（140.2）。東京豪宅每坪價格不到香港的一半，且相較其他重要城市豪宅的單坪價格低，成為需求與房價上升原因之一。
大阪市不動產業者株式會社Global Family常務執行役趙躍祥表示：日圓匯率處於近30年來低點，相對於周邊中、港、台、韓等房價居高不下的區域，日本不動產對於海外投資人而言極具吸引力，加上外國人在日本購買不動產沒有國籍限制、出租回報率與永久產權，這三點吸引許多海外投資人購屋出租。除了海外投資族群外，不少海外求職者看準2025年世界博覽會在大阪舉辦的商機，紛紛前來詢問租屋或購屋事宜，無論是詢問電話或成交物件都明顯增加趨勢。
租賃為許多購屋者主要投資獲得回報方式之一，因此各城市住宅大樓租金指數與前一年相比的變化率成為投資時重要參考數據。這次統計中，住宅大樓租金變化率最高城市是雪梨（上漲6.0%），其次為新加坡（上漲2.9%）、雅加達（上漲2.0%）。東京與大阪位居第四與第六名，分別上漲1.3%與1.0%。租賃費用上漲將正向刺激不動產買賣價格。
國際不動產價格租金指數為日本不動產研究所於每年4月與10月，針對15個城市，包含東京、大阪、首爾、北京、上海、香港、台北、新加坡、吉隆坡、曼谷、雅加達、胡志明市、雪梨、紐約、倫敦進行調查，統計該城市中商辦大樓與住宅大樓租金與價格相關數據，以了解全球主要城市不動產市場變化。
