(MERXWIRE編譯/日本東京) 日本國稅廳最新公布2026年路線價顯示，全國平均土地價格較去年上漲2.9%，已連續第五年成長，反映都市更新、商業活動復甦及入境旅遊持續升溫帶動土地需求。其中，以國際滑雪旅遊聞名的長野縣白馬村、野澤溫泉村及北海道富良野市，分別以32.7%、31.3%及28.0%的漲幅名列全國前三，顯示觀光經濟已成為帶動地方地價上揚重要力量。
日本土地價格持續攀升，觀光熱潮正重新塑造地方經濟版圖。最新路線價顯示，全國平均地價上漲 2.9%，其中長野縣白馬村以 32.7%漲幅居全國之冠，熱門滑雪與觀光目的地成為土地價值成長新引擎。
日本國稅廳每年公布路線價，是遺產稅與贈與稅的重要課稅依據，也是觀察日本不動產市場的重要指標。今年統計顯示，全國平均路線價持續上升，除了東京、大阪等都會區商業活動活絡外，海外旅客回流也進一步推升熱門觀光地區的土地價值。
在土地價格成長率方面，長野縣白馬村以32.7%的年增率連續三年居全國第一，野澤溫泉村（31.3%）及北海道富良野市（28.0%）分居第二、第三。三地皆為國際知名滑雪勝地，近年受惠於海外滑雪旅遊需求增加，以及飯店、度假住宅和觀光設施投資擴大，使土地需求快速攀升。
另一方面，在各都道府縣廳所在地最高路線價排名中，榜首仍由東京中央區銀座五丁目銀座中央通奪下，每平方公尺高達5,336萬日圓；第二名為大阪市北區角田町御堂筋，每平方公尺2,120萬日圓；第三名則是橫濱市西區南幸一丁目、橫濱站西口巴士總站前通，每平方公尺1,760萬日圓。這些地區不僅是各大城市最具代表性的商業核心，也都是國際旅客造訪日本時的重要觀光購物區，顯示觀光消費與商業活動仍是支撐都會精華地段土地價值的重要因素。
市場人士分析，受惠於日圓匯率相對偏低、訪日旅客持續創高，以及各地政府積極推動觀光與都市更新，日本觀光型不動產仍具有成長動能。從滑雪度假村到銀座、御堂筋等國際知名商圈，旅遊需求已成為推升日本土地價格的重要驅動力，也反映觀光產業對地方經濟與不動產市場的影響力持續擴大。
來自台灣的旅客林小姐表示，近年多次造訪日本滑雪地區，明顯感受到白馬等地的國際化程度提升。「以前來白馬主要是為了滑雪，現在周邊增加了許多特色餐廳、精品旅宿和體驗活動，即使不滑雪，也吸引許多海外旅客前往。」她認為，觀光發展帶動地方價值提升是自然的結果。
另一名多次造訪日本的美國旅客表示，日本地方觀光景點近年變得更加便利與多元。「像富良野、野澤溫泉這類地區，冬季來滑雪真的很棒，但這次選擇暑假來，氣候非常舒服，風景太美了。」他指出，遊客增加後，當地住宿與商業設施提升，也讓人感受到這些地方正在快速轉型。日本地方城鎮透過觀光吸引國際旅客，創造了新的經濟活力。
日本消費美學與文化旅遊協會分析指出，日本土地價格上升不僅反映不動產市場變化，也顯示「觀光價值」正在成為地方經濟的重要資產。近年海外旅客對日本地方文化、自然景觀、季節體驗及高品質住宿需求增加，使過去以人口與產業為主要評估基準的土地價值，逐漸轉向結合文化魅力與旅遊吸引力的新模式。
協會表示，白馬村、野澤溫泉村及富良野市等地的快速成長，關鍵不只是滑雪設施本身，而是成功將自然資源、地方文化、美食、住宿與體驗活動整合，形成具有國際吸引力的旅遊品牌。未來日本地方若希望持續提升土地價值，應避免單純依賴觀光人流，而應發展「高品質、深度體驗型旅遊」，提高旅客停留時間與消費價值。
協會進一步建議，日本各地方政府與企業可透過保存傳統文化、打造特色街區、提升旅遊服務品質，以及結合在地工藝與飲食文化，創造具差異化的觀光魅力。尤其在國際旅客持續增加的背景下，地方城市應從「觀光景點」轉型為「生活體驗目的地」，讓旅遊需求轉化為長期經濟動能。