(MERXWIRE編譯/日本東京) 日本私人研究機構「房地產經濟研究所」最新發布的《首都圈新建分售公寓市場動向》顯示，2026年5月東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣的新建分售公寓市場持續升溫，供給量達1,447戶，較去年同期增加12.3%，連續兩個月成長。其中，東京都23區與千葉縣的供給增幅最為明顯。
東京地區新建住宅價格持續上漲，5月均價年增 13.5%，創下有紀錄以來的第三高水準。儘管薪資連續三年大幅上漲，但薪資成長仍落後於房價上漲。
報告指出，5月首都圈新建分售公寓每戶平均售價達1億660萬日圓，較去年同期上漲13.5%，創歷史第三高；每平方公尺平均單價為156.3萬日圓，年增11.4%，並已連續13個月上漲，顯示房價上行趨勢仍未見緩解。
市場需求方面，5月新案首月簽約率為64.9%，較去年同期提高7個百分點，也較前月增加2.6個百分點。其中，20層以上超高層住宅表現尤為亮眼，當月推出435戶，簽約率達80.7%，遠高於整體市場平均水準。
從區域分布來看，東京23區推出551戶，占整體供給量38.1%，居各地區之冠；其次為千葉縣360戶，占24.9%；神奈川縣284戶，占19.6%。東京都整體供給占比達48.3%，顯示市場高度集中於首都核心區。
截至5月底，首都圈新建分售公寓待售庫存降至6,270戶，較前月減少43戶，已連續五個月下降，顯示市場去化速度穩定，供需仍維持平衡狀態。
房地產經濟研究所預估，2026年6月首都圈新建分售公寓供給量約為1,500戶。儘管供給略有回升，但在土地、建築材料及人力成本持續上升的背景下，住宅價格短期內仍將維持高檔。
在房價持續攀升的同時，日本一般上班族的薪資雖出現明顯成長，但追趕速度仍明顯落後。
根據日本經濟團體聯合會（經團聯）公布的2026年春季勞資談判結果，大型企業平均調薪率達5.46%，平均增加19,964日圓，不僅連續三年超過5%，金額更創下自1976年以來最高紀錄。
然而，與房價年增幅達雙位數相比，薪資成長仍顯得有限。表面上，日本正進入罕見的「加薪循環」，但實質購屋能力卻未同步改善。
市場分析指出，當前日本經濟出現明顯的「雙速結構」，一方面企業獲利推動薪資上調，另一方面資產價格（特別是房地產）因成本與資金環境持續上行。
在此背景下，即使薪資創下數十年新高，也難以抵銷房價上漲速度，導致「名目所得增加，但購屋門檻同步上升」的矛盾現象。
一名30多歲、在東京都工作的上班族表示，購屋計畫正面臨延後壓力。
「加薪是有感的，但房價完全是另一個層級。現在在東京想買兩房，幾乎都接近1億日圓，根本不敢輕易下手，只能先觀望或考慮搬到郊區。」
另一名居住在東京都中央區的居民則指出，資產與生活成本正在同步上升。
「房價上漲讓資產價值變高，但生活費也變貴。對已經買房的人是資產效果，但對還沒買的人來說，就是進場門檻越來越高。」
整體而言，首都圈住宅市場已逐步進入高價常態區間，即便薪資出現歷史性增幅，也難以扭轉房價上升趨勢所帶來的購屋壓力。
在供需仍集中於東京核心區、建築成本持續上升的背景下，薪資上升相對於房價更快上升的結構性落差，短期內恐仍將持續擴大。