(Merxwire編譯/加利福尼亞州橙市) 隨著全球物價節節上漲，房價也是居高不下，「買房子」成為許多人心中不可能實現的夢想，要邁向有殼族的難度越來越高。根據最新出爐的「國際住房負擔能力」(Demographia International Housing Affordability)報告顯示，最難買房的城市第一名是位於亞洲的香港，以天價租金和超小居住空間聞名世界。最難買房子的國家則為美國，在前十大不可能買房的城市中，即佔了一半的排名。
隨著全球物價上漲，房價居高不下，「買房子」成為許多人心中不可能實現的夢想。最新出爐的「國際住房負擔能力」報告顯示，最難買房的城市第一名是位於亞洲的香港，最難買房子的國家則為美國，在前10大不可能買房的城市中，佔了一半的排名。
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這份報告是針對8個國家中的94個主要城市進行調查，列出了10大不可能負擔得起的城市(impossibly unaffordable)，也就是最不易買房的城市。其中排名第一的為亞洲經脈樞紐之一的香港，其他城市依次為美國的聖荷西、洛杉磯、舊金山、聖地亞哥及檀香山，位於加拿大的溫哥華和多倫多，以及位於澳洲的悉尼和墨爾本。
這份全球房價報告，追蹤時間長達20年，其中比較了全球主要城市的平均收入和平均房價，以房價中位數除以家庭收入的中位數以評估欲購屋者的買房負擔能力。排名第一的香港房屋擁有率為51%，是所有城市中最低，常被拿來與之比較的亞洲城市新加坡則因為政府推行公共住宅政策有利，所以房屋擁有率高達89%。
即使相較於往年，香港房價在這5年已有下滑趨勢，但是在地小人稠的情況下，租金和購屋成本還是很高。有些人住在所謂的「蝸居」或是「蟻居」，例如一個家庭居於4至5坪的套房空間生活，或是將一屋分隔成數間小房供多人分租，一人平均居住空間為1至2坪。所有的生活設施全擠在同一個小空間中，大家在極小環境中為了生存而奮鬥。
美國有五個城市進入前10大不易買房的排行榜，由此可知其國內買房的難度。主要原因為房價上漲，買房者負擔能力有限，好的房屋物件數量又不足，讓想買房者常常搶不到房。且在標地物不足的情況下，賣方也會提高成交條件，例如提高賣價或是自付額，甚至是要求全額給付，增加買房難度。且銀行的房貸和信貸放款也處於緊縮狀態，利率持續攀升，買房難度節節升高。
澳洲的悉尼和墨爾本也面臨屋源不足，租屋和買房的人找不到房子的困境，讓買賣和租賃條件都變得更加嚴苛。自2022年9月後以來，全澳洲出租房數量下滑7.1%，其中悉尼和墨爾本下降比例高達12%和20%，二大城市整體可租賃房屋數較過去五年平均低了27.3%。即使有些屋主在疫情期間及疫情後傾向賣房子而不是租房子，但獨立住宅中位數房價依照不同區域上漲了2.1%到7.6%，有些精華區域還更高。加上利率上升，租賃者貸款能力有限，很難轉租為買，因此買房或租房都變得相當不易。
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加拿大的買房困境族和大量移民有關，因為這幾年移民和國際學生增加，刺激了買房需求，房價持續上升。但因為建設成本上漲，所以蓋房屋的速度無法因應需求增加的速度，因此政府單位以限制國際學生許可證時間、嚴格審查畢業後工作許可證發放、將原本已實施的外國人二年買房禁令再延長二年至2027年1月1日等方式，來保障加拿大公民的買房權益，希望藉此降低民眾買房的難度。
除了希望各國當局可以提出有效的房市政策降低買房的難度，突破現有困境，讓更多人有機會擁有自己的房屋。現在擁有小坪數房屋或是正在租房的人還是可以善用目前的使用空間，在有限的居住環境中，打造自己和家人舒適的小天地。住的舒適提升生活幸福感，也能提升工作效能，儲備自己的買房能力。